Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры? Аккредитив — это условное обязательство банка по выплате фиксированной суммы клиентам, которые представляют определенные документы, соответствующие конкретным условиям аккредитива. То есть данная банковская услуга гарантирует полную оплату продавцу, если он предоставит все необходимые документы, вне зависимости от пожеланий покупателя.

Аккредитив используется при покупке и продаже бизнеса или недвижимости, чтобы исключить конфликты между сторонами.

Преимущества и недостатки

Эта услуга стала популярной в России относительно недавно. Раньше сделка была возможна только через банковские единицы, т.е. обе стороны вместе отправлялись в банк, где деньги закладывались в ячейку для покупки недвижимости и при предъявлении документов деньги уходили из ячейки. Однако часто возникали конфликты, покупатель был недоволен предоставленными документами и не хотел закрывать сделку, а продавец не мог предоставить другие документы из-за их отсутствия. Итак, контракт был разорван, обе стороны понесли убытки, были конфликты.

Сегодня банк является посредником, то есть третьей стороной, которая контролирует транзакцию. В идеале в процесс вовлечены два банка, первый из которых готов заплатить деньги за предоставленную документацию, а второй контролирует проверку документов на соответствие условиям аккредитива. Однако на практике чаще всего эти две функции выполняет один банк.

Рассмотрите сильные и слабые стороны аккредитива.

Преимущества:

  • Обойти проверку банкнот и другие обязательные банковские операции по крупным переводам;
  • Надежность, так как за денежные переводы отвечает сам банк
  • Гарантия транзакции, поскольку банк является не только оператором перевода средств, но и основным контролером транзакции, он заинтересован в том, чтобы вся документация была оформлена правильно и законно.
  • Отсутствие риска для обеих сторон, поскольку только покупатель имеет доступ к деньгам до закрытия сделки, а продавец гарантированно получит все деньги при передаче собственности покупателю;
  • выгоды, так как стоимость аккредитива редко превышает стоимость аренды депозитной ячейки и конвертации средств.

Недостатки:

  • сервис гарантирует безопасность обеих сторон и поэтому требует детальной проверки всех документов; следовательно, период между открытием и закрытием сделки больше;
  • если у объекта недвижимости более одного собственника, воспользоваться этой услугой невозможно.
  • дополнительная комиссия за операционные услуги банка;
  • Хотя закрытие сделки практически гарантировано, в случае неудачи деньги могут быть возвращены только в суд;
  • банк обязан уведомить налоговые органы о сделке;
  • В зависимости от банка и сложности операции цена услуги увеличивается.

Порядок осуществления расчетов по аккредитиву

Когда стороны впервые работают вместе, естественно, что они боятся заключить небезопасную сделку, такую ​​как работа по предоплате. В этом случае покупатель может открыть аккредитив в банке на указанную сумму. Чтобы покупатель перевел деньги в банк, другая сторона должна предоставить банку документы на недвижимость. После того, как продавец предоставит в банк все необходимые документы, в соответствии с условиями контракта, средства покупателя, включая расходы на обслуживание (аккредитив) и комиссию за перевод, будут переведены банком на счет продавца, который могут быть получены последним в соответствии с суммой контракта.

Стоимость

Давайте посмотрим и сравним стоимость аккредитива с одними из самых надежных банков России (полный список надежных банков в России, по данным ЦБ, доступен по этой ссылке 🙂

ВТБ 24 взимает от 2000 до 4500 рублей в зависимости от сложности операции.

Для открытия аккредитива банком ВТБ должны быть соблюдены определенные условия.

Плательщик:

  • подать заявление в отделении банка;
  • согласовывать реквизиты платежа по аккредитиву с продавцом
  • открыть счети перевести деньги согласно сумме контракта;
  • заключение договора с другой стороной, подтверждающего обязательства;
  • Оформите специальную заявку на открытие сделки.

Приемник:

  • Подать документы в соответствии с условиями договора;

«РайффайзенБанк» за открытие сделки берет от 2500 рублей и выше, в зависимости от сложности операции. Условия следующие:

Для плательщика:

  • уведомить отделение банка о своем желании открыть сделку;
  • согласовываем все условия договора с партнером
  • написать заявку на открытие аккредитива.

Получатель:

  • согласовываем условия с покупателем;
  • предоставить информацию о своем счете для перевода средств;
  • написать заявление на открытие учетной записи.
  • ПАО Банк «Санкт-Петербург». Здесь стоимость открытия транзакции составляет от 2000 рублей и выше, в зависимости от сложности транзакции.
  • Плательщик обязан:
  • уведомить банк;
  • договориться о сотрудничестве с продавцом;
  • подготовка заявки на открытие.
  • Получателю:
  • договориться с покупателем;
  • предоставить необходимые документы на недвижимость;
  • открыть счет и предоставить информацию о счете в банк покупателя;

Напишите заявку на получение денег, как указано в договоре.

Плательщик должен обеспечить:

  • является ли он резидентом или нерезидентом страны
  • информация о наличии банковского счета (при отсутствии плательщика предлагается открыть счет).

От получателя требуется:

  • паспорт с записью в реестре жителей;
  • Банковский счет.
  • Заграничный паспорт;
  • договор — основание для урегулирования.

Комментарии отключены.